內政部昨天拋出30年以上老屋買賣須附上健檢的修法方向。全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示，這項政策對全省有300多萬以上老屋的交易市場將造成衝擊，政策立意雖良善，但時機不宜、方法不對，建議政府三思而後行。
李同榮指出，老屋健檢應由政府全面推動，不應推給民間，老屋健檢應由政府檢定合格的第三方公正團隊，針對土壤液化紅區優先檢測，配合防災型都更條例修訂，針對安全堪慮的老屋進行強制都更，這樣才能有效推動都市更新。
老屋健檢涉及結構安全問題，應整棟統一健檢，老屋健檢的項目一定要包括結構安全，範圍一定擴及整棟建築物與鄰房、包括公共空間，尤其是建物結構須建築師簽證，金額過小，建築師不願扛責，金額過大，民眾負荷不了，在推動上就如同北市新屋交易須附無違建證明所遇到的瓶頸與障礙。更何況包括結構、耐震、機電等複雜項目，絕對要整棟建築統一健檢，只要一份健檢報告即可，政府把健檢歸責於單一交易人身上，不但負荷過重，且浪費資源。
李同榮說，房地產正處在軟著陸時期，雖然房價盤跌是景氣循環，但交易量若持續不正常的被政策干擾與抑制，會殘害到市場的正常發展。政府無論是增稅或大幅修改住宅法規，選擇的時機相當重要，尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策，影響的層面擴及數百萬戶，對民眾感受與衝擊一定很大。時機不對，再對的事，也難以執行。
李同榮說，在房市景氣低迷交易量急縮的現況中，房屋稅的紛爭未解，照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度，住宅法、租賃專法待修，市場未確定紛擾因素太多，此時急著推老屋健檢，對市場又投下更多不利影響。他說，政府對建物防災防震的工作，長期應從新建房屋發照時的建物品質管控，短期應由政府主動分階段全面執行老屋健檢，丟給民間負責滋事體大，且推動時機不對，政府的政策不能只顧「快思」創新，缺乏「慢想」考量，30年以上老屋強制健檢，建議政府必須三思而後行。