房市讓利效應擴大，繼新北市江翠北側重劃區祭出4字頭搶市後，下一個殺聲隆隆的重劃區恐在「土城暫緩重劃區」。房產專家表示，該區在眾多建商插旗，加上原地主急欲出場，預計每坪推案價估3字頭，與去年土城新案每坪4字頭行情有一至二成價差，重劃區價格戰一觸即發。
永慶集團業務總經理葉凌棋表示，房市價跌格局已成趨勢，新北市江翠北側重劃區接連兩大新案出現4字頭震撼價後，重劃區正式進入價格戰，以即將有新建案的「土城暫緩重劃區」最受市場關注。
新北市8月釋出「土城暫緩重劃區」37筆抵費地標售，包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等均順利得標；先前在土城推案的國泰建設、皇翔建設也投標，但因加價幅度不足、未能得標，可以看出區域規劃深受建商青睞。
信義全球資產經理王維宏表示，根據前次標售結果，位置較差的明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高及納骨塔，土地條件較差，平均單價約54.6萬元，未來推案價格可能「坐三望四」。
至於金城路以北一帶，王維宏分析，因鄰近土城市中心，加上捷運優勢，先前平均標脫單價約82.1萬元。金城路以南、明德路以北的土地標售，平均標售單價約67.4萬元，未來每坪推案價可能4字頭起跳，甚至挑戰5字頭。
【記者陳美玲／台北報導】永慶集團業務總經理葉凌棋表示，重劃區有眾多建商插旗，在區域推案量大下，形成強大賣壓，在房市進入盤跌格局下，不僅讓利速度、效應又快又猛，還會波及至其他市中心成熟區，出現讓利連動效應。
葉凌棋指出，房市多頭時，重劃區成為市場助漲力量之一；房地產進入盤跌時，有眾多地主、開發商卡位的重劃區，也成為助跌關鍵。