市場今(11)日傳出，財政部有意針對未開發但無償給公眾使用的私有土地課徵地價稅，目的在遏止財團養地的風氣。不過，房仲業者表示，這和平均地權條例的「空地稅」不同，而且地價稅稅率本來就不高，對於建商持有土地成本影響不大，宣示作用較大，並無法真正遏止養地歪風。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?解釋，根據土地法173調解釋，所謂的「空地稅」是指，土地遲遲未興建，因而加收3-10倍的稅賦，屬於懲罰性的條款，目前法律雖有明文規定，但各縣市政府並未實際執行。至於財政部本次研擬的土地稅減免規則，原本規定未開發的私人土地若是改建成公園或停車場，無償提供民眾使用，即可免徵地價稅，如今財政部將免稅範圍縮小，只有作為道路或土地公廟的土地才可享有免稅的優惠。
地價稅額過低 效果存疑
政大地政系教授張金鶚表示，財政部此舉值得嘉許，不過因為地價稅額過低，實質效果仍讓人存疑，如同日前課徵的豪宅稅，甚至低於豪宅管理費，對於豪宅而言反而有加持的作用，他認為，若要真正解決建商養地的問題，仍應從限縮土建融資下手，對於閒置開發的土地，應該完全限制其融資，才能達到防止建商養地的歪風。
建商仍可將成本轉嫁消費者
永慶房屋研展室協理黃增福分析，不論是復徵地價稅，或是懲罰性的空地稅，都是依土地公告現值課徵，然而公告現值和土地市值之間的差距很大，此外，若房市需求強勁，建商仍可以將此筆成本轉嫁到消費者身上，因此對公用土地復徵地價稅的動作，因此如同央行升息半碼一樣，意在宣誓，若要遏止建商養地，實質效果不大。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】