央行管制措施穩房市 9月北市買賣移轉仍低於上半年均值

唯觀望市場氣氛漸消 9月成交量較8月彈升17%

央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於台北市買氣造成直接影響，8月買賣移轉棟數為3850棟，較7月的5085棟，銳減24％，創下18個月以來的新低！不過時間經過一個月後，9月的買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了17%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行6月底的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出現一些觀望買氣，待時間拉長到一個月後，部分觀望買氣開始消除，讓9月的買賣移轉棟數可以出現反彈，但以整體的成交量能來看，仍屬於偏弱的狀況，不過9月底的央行理監事會議後，對於住宅並沒有更進一步的管制措施，消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛。

以北市各行政區來看，除了中正與萬華區外，其餘行政區都出現明顯反彈，反彈幅度最大的是松山區，反彈達54%，其次為文山區反彈35%，不過兩者都未回到7月時的水準，整體而言，9月的買賣移轉棟數仍未回到央行進行選擇性管制措施前的水準。

而當下已經步入第4季，今年的928檔期在選舉干擾等因素下，預售推案狀況不如往年熱絡，不過第四季仍是傳統房市旺季，央行在9月底的理監事會議後，住宅貸款仍維持上季的選擇性管制措施，並未有更進一步的措施出爐，管制期間至今，大台北地區房價維持高檔盤整，商用不動產交易狀況依然熱絡，觀望的買方在確定央行沒有進一步管制後，有實質購屋需求的購屋人，可望在第四季回到市場。

台北市買賣移轉棟數變化

資料來源：台北市地政處網站