明年售屋土增稅多「好幾萬元」「精華區、持有久、土地持分大」繳更多
繼台北縣100年度土地公告現值大幅調升15.3%之後，台北市15日也公告調升12.08%，其調升幅度創下近19年來新高(民國82年以來新高)。信義房屋指出，台北縣、台北市一起大幅調升土地公告現值，對於民眾來說，最直接的就是明年起售屋要繳的土增稅變多，此次台北市調升後，明年售屋民眾，賣房子可能得多「好幾萬元」的土地增值稅。
此次台北市的12個行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在台北好好看各系列效益與都更題材發酵影響下，成為100年的土地公告現值調升幅度的前3名。
至於地王部分，則因為新光摩天大樓實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%一大截，因此連續蟬連13屆的台北市地王。而市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約為118萬元，根據地政處公佈顯示，明年土地公告現值大約調升兩成達到143萬元，若以一戶土地持分25坪計算，倘若土增稅符合自用住宅百分之10的稅率，則可能需多繳60萬元，若是採取一般百分之20稅率，就可能增加百萬元以上的土地增值稅。
由於此次台北市各行政區的調整幅度相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到2個百分點，幾乎可以說是全面調漲。以南港地區一戶大樓為例，屋主持有時間約12年，土地持分3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，兩者相差2.8萬元。若調整20%，則明年售屋需繳交16.4萬元的土增稅，相差更多。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年北市房價大約有一成的漲幅，1千萬的住宅可能增值了1百萬，還是遠高於土增稅增加的幅度。不過能省則省，對於有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。
台北市近20年土地公告現值調幅
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時間
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調幅
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時間
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調幅
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81年
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15.38%
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91年
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-3.4%
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82年
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3.24%
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92年
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-1.01%
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83年
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2.69%
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93年
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-0.13%
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84年
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3.23%
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94年
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3.64%
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85年
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5.82%
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95年
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3.92%
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86年
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4.75%
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96年
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4.38%
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87年
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3.98%
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97年
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6.69%
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88年
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-0.08%
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98年
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2.61%
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89年
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-0.11%
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99年
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2.12%
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90年
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-2.39%
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100年
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12.08%
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資料來源：內政部地政司
?
100年台北市公告土地現值調幅
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行政區
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調幅
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行政區
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調幅
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中正區
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12.59%
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松山區
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12.39%
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信義區
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12.57%
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中山區
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12.2%
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大安區
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12.51%
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內湖區
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12.18%
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南港區
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12.5%
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士林區
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11.18%
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大同區
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12.45%
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北投區
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10.89%
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萬華區
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12.41%
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文山區
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10.76%
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資料來源：台北市政府地政處