鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰今天指出，央行決定升息半碼對於海外資金將大幅湧入的台灣房市影響不大，同時，他預估2011年台灣房市仍有5-10%的漲幅；而且與經濟發展息息相關的台北股市展望上，預估集中市場加權股價指數在在2011年第1季可以看到1萬點的行情，更在2011年年底可以看到1萬2000點的走勢。
對於央行理監事會今天決議升息半碼，賴正鎰認為，升息不會對房市產生太大影響，因為台幣有升值壓力，預料央行升息幅度不會太大，可能以每次半碼的幅度升息，輔之以其他較溫和的貨幣緊縮措施如發行定存單、提高存準率等方式，以收縮過剩資金。賴正鎰強調，只要1年期定存利率在3%以內，房市都顯得相對安全，而目前台灣5大銀行的1年期平均定存利率為1.13%；此外，台灣利率仍偏低、游資太多又無處去，但國際商品行情居高不下，在通膨陰影下，房市最易成為資金避風港。
他表示，新年度影響房市的最大利空是政府的打房政策，今年來包括限縮土建融額度及條件、緊縮房貸成數、對房市投資客查稅、加稅等措施，都對各地市場產生程度不一的影響，但受影響較多的是一般性產品，屬於豪宅級高價房並未受影響，買氣依然熱絡，因為一來這些豪宅建案的規模小戶數少，二來高所得者的購屋行為主要取決於產品價值而非景氣或政策動向。
賴正鎰也說，明年的台灣房市推案量保守預估有1兆元的水準，且將有高比例集中在建照剛剛核發下來的2011年第1季，而房市產品並將呈現「兩低四高」的現象，即普遍基地規模小、單位戶數少；四高則指單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大。賴正鎰預估，2011年台灣房市仍有5-10%的漲幅水準。
【鉅亨網記者張欽發 台北】