根據第一太平戴維斯針對投資人之調查，包括外資、壽險公司以及地產開發商預計將於今(2011)年，在台灣投入超過新台幣1500億元購置商用不動產。其中壽險業比重高達60%，預估投資額為新台幣900億元，外資則占了20%，投資金額可望超過300億元，本地開發商及括自用型的科技業或中小型投資人，總交易量分別約在150億左右。
第一太平戴維斯表示，僅管政府祭出許多打房措施，但是2010年卻是台灣商用不動產交易總額達新台幣1050億元，為史上商用不動產交易金額第2高。展望今年，預期投資人仍將積極佈局商用不動產市場，偏好的不動產類型將偏重整棟產權大樓，、零售商場及沿街店面，或是鄰近觀光景點、展覽館及捷運站之飯店。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利率相較其他地區仍處於低點，今年仍會積極投入不動產市場，而上市櫃開發商受到IFRS國際會計新制上路的影響，未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資；此外由於兩岸ECFA簽訂、開放陸客來台觀光帶動辦公、店面市場交易活絡價格屢創新高及政府打房效應，外資看好兩岸交流，也會加速佈局投資台灣不動產市場。
另一方面，本地開發商除開發不動產銷售外，也逐漸朝向持有及經營商業不動產的多角化經營；至於其他投資人包含自用買方或獨立投資人，部分獨立投資人可能因政府打房轉而投入商用不動產市場
值得注意的是，政府為抑制快速上漲的房價可能引發的不動產泡沫，台灣、大陸及香港紛紛祭出打房政策。對此，第一太平戴維斯大中華區首席執行官Raymond Lee表示，由大陸及香港的打房效應來看，近期房價的漲價速度雖然趨緩然而交易量仍維持大量價格則呈現微幅上漲趨勢，對商用不動產而言影響有限，外資或國內資金以商用不動產的交易量佔大宗，加上去年(2010)台灣經濟成長的表現亮眼，許多投資人及Foreign Fund亦紛紛向Raymond詢問港中台三地商用不動產的投資機會。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】