財政部為了穩定國內房價，提出奢侈稅方案，不過消息一出多空消息紛雜。知名房地產專家張欣民指出，奢侈稅的矛頭雖然指向短期炒作投機客，但似乎只有財力有限的小型投機客會受到波及，對於財力雄厚的財團和壽險業者難有影響；此外，該措施正打投機客歪著房產業者，尤其是位於中介者角色的代銷、房仲業者將首當其衝。
張欣民表示，奢侈稅的震撼彈，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及失業率上升等副作用。其中的4大爭議也讓業界大感不平。例如奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過2-3年都沒問題，根本課不到奢侈稅，可謂是抓小放大。
其次，該措施「正打投機客歪著房產業者」，政府對外都說不是打房，是打短線投機，但這些日子以來最痛的卻是不動產相關業者，非短線進出的置產客也不敢再有動作了，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄的倒貨出場避風頭，對其影響只是少賺一點而已。
張欣民表示，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，不論是兩2年內賣1間100萬元的小套房，或是1億元的大豪宅，都會被課上10-15%的奢侈稅，不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅。
張欣民認為，奢侈稅最讓業界擔心的是市場閉鎖效應，投機客及置產客因奢侈稅退出市場，照理市場還有為數可觀的自住客源撐場，但因為這些民眾預期房價會因奢侈稅而下跌，因此都退場觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關，一旦這種市場閉鎖效應持續發酵，相關不動產業者只能喝西北風了，更甚者還會裁員關店。
此外，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，只是下滑幅度有多大很難預期，連帶的租金行情也會受到拖累，因為有些短期賺價差的會轉成長期投資，以收取租金收益，租屋市場供給量更大，原本偏低的租金恐會雪上加霜。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】