奢侈稅3讀通過，可望6/1提早實施，針對政府打房、抑制投機炒作，公平稅改聯盟召集人王榮璋於苦勞talkshow週五(15)稅制現況討論中指出，從交易數量來看，若真能收到稅，就代表奢侈稅打擊投機客「無效」。社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱也表示，由於奢侈稅條文不完善，投機客還是可以鑽漏洞，炒作預售屋、農地豪宅或是找人頭買房。
王榮璋表示，若奢侈稅「上路後」真能收到稅，就代表政府打擊投機無效。他解釋，政府現在拿過去3年的「兩年內交易房屋交易數量」狀況做為日後稅收評估(約128億元)，但奢侈稅上路後「真的收到」稅，就代表投機者「有恃無恐」。因為「奢侈稅」目的的重點不在課稅、獵漏績效等，而在抑制房價投機炒作，所以應該無法預期收到多少錢。
他指出，在絕大部份法案當中，多會陳述立法目的與效果，但「奢侈稅」條文卻不敢講立法目的，在條文中也完全沒有提及抑制投機、房市冷卻、促進社會福利或縮短貧富差距等字眼。
投機客鑽法律漏洞 炒作預售屋、農地豪宅、或找人頭
社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，立法後短期必會影響房市，但關鍵不在於向投機客課稅，而是讓消費者預期房價將往下修正，在市場觀望的氣氛帶動下，造成房市交易量縮減、無人接手房屋，才是不動產業者及炒房者最害怕的事。
他指出，投機客不炒成屋，依舊可以炒作預售屋、農地豪宅，或找名下沒有房子的人頭購買，「更有人」在研究把兩方的交易過程轉以「第三方信託」處理，在買賣2年後，再正式辦理房屋所有權移轉即可規避奢侈稅。因此投機者炒房成本雖然增加，口袋深的投機客仍然還可以等兩年。
「帝寶」拍賣課稅40% vs.課稅1.3%差很大
彭揚凱認為，台灣租稅制度不完善才是房市扭曲的根本原因。以去年「帝寶」拍賣為例，屋主「賺」1.8億，如果視為「薪資」，就財產交易所得稅的概念，假使按個人綜合所得稅申報，1.8億必須課徵40%；但是若依據台灣按土地增值稅課徵「土地交易」，以及「房屋交易」所得依房屋現值評定之標準，就只會課稅1.3%。
他指出針對不動產投機炒作標的，政府此次已規範成屋，但還有預售房市場卻完全不去處理。預售屋在點交完成為止約二、三年之間，投機客進場可轉好幾手，但建商也歡迎投機客炒作，因為可以不斷墊高建案價格。
事實上，台灣高房價問題包括稅制、土地政策、都市更新、國有土地出售等各種待解決的問題。彭揚凱認為，目前台灣只用技術性的「奢侈稅」，並未根本解決高房價背後的真正問題，因此房價下降將只會有週期性的效果，如同香港、加拿大。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】