台灣金服資產管理公司昨(20)日第一次拍賣大亞百貨地下4樓和5樓的停車位，共167個，底價1億890萬元，面積約443.7坪，換算每坪約24.5萬元。而由於無人投標，最終一拍流標收場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從經驗來看，每坪24.5萬的水準偏高，徐佳馨說，原則上地下1樓的每坪價位約1、2樓的2分之1左右，至於地下4、5樓每坪價位應該更低。
事實上，由於銀行多半不願意借貸停車位標的，因此得標者多半只能以現金支付，徐佳馨說，而且這次停車位在百貨大樓地下4、5樓，部分屬於「不點交」的物件，也降低業者投資的誘因。
徐佳馨指出，以一般市場行情來說，若是地下室是二樓以上等地上樓層的2分之1左右，以標售地上3、4樓的行情每坪約55萬元相較，地下樓層不應超過20萬元，顯見一拍底價偏高。但考量台北車站商圈「五鐵共構」、未來機場線開通、台北雙子星完工後帶來的人潮以及商辦行情，以及現階段台北地區車位一位難求，她認為，未來大亞百貨停車位的每坪行情很難說不會漲。
據了解，台灣金服日前拍賣大亞百貨三、四樓，發生龍巖住團出手搶標，讓已擁有部分樓層的國寶集團「煮熟的鴨子飛了」。不過，徐佳馨認為，昨天金服拍賣的大亞百貨只是停車位，又是第一次法拍，因此並不意外相關業者抱持觀望態度，所以第二拍、三拍後業者才有可能會出手。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】