經濟學家表示，前六個月全球房產市場再融資缺口雖然大幅下滑17%，但英國和日本的再融資缺口仍最大，保險公司和養老基金或將成為新生放貸力量。
綜合媒體5月5日報道，經濟學家表示，主要是因為美國融資缺口已經收窄為零，前六個月房地產市場全球債務再融資缺口已經下滑了17%，但英國和日本的絕對融資缺口仍最大。
商業不動產咨詢機購戴德梁行(DTZ Holdings PLC)表示，未清償債務和可用借款之間的差額稱為全球債務融資缺口，在未來3年將削減2,020億美元，而此前11月份預測的缺口額為2,450億美元。
據預測未來3年房地產投資額可達4,030億美元，雖然理論上講全球債務融資問題可以通過上述投資得以解決，但產權人不愿意在低價位出售他們的資產。
在將債務和可用權益直接匹配方面仍有困難，包括一些資金無法對債務部位進行投資。
DTZ表示，在美國房地產未償還債務下滑7%之后，美國彌合了490億美元債務融資缺口，資本增值預測向上修正為增長9%。
向歐洲和亞洲的借款主要由銀行占統治地位，而向北美洲市場的借款則更為多樣化，因此由于壽險公司及商業抵押擔保證券(CMBS)的投資行為更為活躍，貸款的重新籌集資金不是什么問題。
DTZ表示，在前六個月日本房地產行業未償債務數額增加，再加上3月11日遭受大地震及海嘯等自然災害影響，近期資本價值下調，日本的債務融資缺口大幅增加20%至840億美元。
盡管英國在前六個月債務融資缺口額下滑了20%，但該國仍有420億美元的融資缺口，僅次于日本。
一位分析師表示，目前銀行均尋求放松貨幣及流動性支持政策，銀行們面臨著額外的壓力，必須找到解決辦法減少總體的房地產行業貸款風險。尤其是在巴塞爾協議III（Basel III）的改革可能實施之前，更需解決這一事宜。
DTZ表示，在亞洲和歐洲地區，銀行通過貸款出售來減少放貸風險越來越流行，在美國更屬普遍。
中國主權財富基金中國投資公司(China Investment Corp)和私幕股權基金黑石集團(又譯百仕通集團)最近從美國金融巨頭摩根士丹利手中購買了票面價值打了大幅折扣的日本貸款投資組合。
蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland Group)此前計劃對英國出售30億英磅的貸款，但后來削減為16億英磅的貸款出售，因此全歐洲巨額貸款出售的興趣還是比較有限。
DTZ表示，銀行還可以通過對呆壞帳進行撥備而進行減債，收回可能的未來預計損失。這也可以通過減少未償債務名義金額來幫助減少債務融資缺口。
保險公司及其他基金對債務進行投資，以及為新放款或再融資機會提供中間融資越來越感興趣。
美國大都會人壽保險公司(MetLife Inc)最近與瑞士信貸集團聯手，一起發行了1.27億歐元的債以償還舊債。
DTZ預測進入歐洲借貸市場的保險公司和養老基金或將提供800億美元的借貸能力。
(牛珺珺 實習編譯)
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