全美房屋價格二次探底，歸因于銀行回收房產在銷售市場所占比例過高，并且房屋短售也進一步增加。
綜合媒體5月5日報道，最新分析報告顯示，全美房屋價格在4月份二次探底，位于2009年3月低谷水平的下方。
目前有更多的止贖房屋上市銷售，并且銀行大舉推動房屋短售(short sales)，這些因素迫使房屋價格大幅下降。銀行回收房產(REO)占市場銷售規模的34.5%，導致全美房屋價格季比下降4.9%，年比下降5%。所謂“房屋短售”，指的是允許房屋所有人以低于現有抵押貸款本金的價格出售房屋。
全美房屋價格在過去9個月中已經累計下降11.5%，為08年以來的最快降速。分析師表示，全美三分之一以上的房屋銷售為REO，市場價格因此承壓，因為眾多市場尚未完全恢復，不足以承受高比例REO銷售帶來的壓力。
洛杉磯的房屋價格原本一直處于好轉趨勢，并且是全美表現最好的城市房屋市場之一。但是，洛杉磯的房價趨勢近期也出現了轉折，受REO過于飽和的影響，其房屋價格下降了2.4%。
加利福尼亞州、亞利桑那州以及內華達州的止贖水平通常位于前列，并且擁有大量的困厄房產(distressed properties)，由于發生了經濟衰退，這些地區的REO比例目前正在大幅攀升。
芝加哥市場有40%的房產為止贖房產，克利夫蘭的這一比例為43%，明尼阿波里斯市為51%；美國中西部地區的房屋價格在過去三個月中下降了8.7%。
盡管最前端的止贖危機正在逐步緩和，新近出現的拖欠貸款有所減少，但是，嚴重拖欠貸款所在“戰線”是非常漫長的。在傳出缺陷文件丑聞之后，各家銀行目前正在加快其止贖過程，但是，按照他們的當前速度，大約需要四年左右的時間來處理所有不良貸款，在公開市場銷售這些止贖房產則需要花費更長時間。
雖然買方需求不斷攀升，但由于就業前景的好轉速度較為緩慢，對于中低收入的借款人來說，仍然很難獲得抵押貸款；此外，不斷下降的價格不利于提振房屋市場原本就較為低迷的消費者信心。
假若房屋價格繼續下降，資產值低于抵押款的所謂“水下”借款人("underwater" borrowers)將進一步增多，反過來又會提高貸款拖欠率。
(王洋 編譯)
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