美國政府計劃在夏季結束后不再對高檔住房貸款提供擔保，業內人士擔心此舉將使市場條件進一步惡化，導致房價再次大跌。
綜合媒體5月12日報道，到今夏末，美國一些最高端住房市場的買家和賣家可能將失去他們最大的贊助商——聯邦政府。在價格不菲的海濱社區，房價再次大跌的擔憂已經傳播開來。
一些經貸款紀人認為到時房價將進一步下跌，止贖數量還會繼續上升，“一直向下滾動的雪球正在加速。”
過去3年，在加州、紐約、新澤西、康涅狄格和麻省等州的高檔社區，聯邦機構支持的新增抵押貸款額度最高是729,750美元。若不是政府為違約風險買單，許多金融機構可能就會拒絕這些貸款申請。隨著經濟快速下滑，國會大幅提升了本就慷慨的住房支持。
但現在民主共和兩黨一致同意，納稅人不應該再為價值超過全國平均水平的住房承擔責任，可能將使住房市場的削頂行為變成對私營抵押貸款市場是否能重新獨立支撐的一次考驗。分析師認為結果可能就是，貸款成本上升，高端房買家減少。
隨著住房市場持續低迷，各處的業主已經將希望降低至只求市場不再繼續惡化。甚至一些地區出售的全是止贖房產，新房建設幾乎沒有。數據顯示過去一年房價跌幅大約為7.5%。
聯邦政府2010年對全美90%的新增抵押貸款提供了支持，但不良貸款損失仍在增加。房利美（Fannie Mae）5月2日當周表示，還需要62億美元的援助資金，其接受援助的總金額將接近1,000億美元。
然而，事實證明政府退出抵押貸款業務要比減少新增福利困難得多。隨著監管機構準備降低擔保貸款的額度，一些買家和賣家開始抱怨，為何他們僅僅因為居住在高檔社區就應受到懲罰。
賣房者擔心潛在買家數量將會減少。買房者可能會在秋季面臨更少的競爭，但放貸機構的要求可能更高，包括提高信用評分標準，上調首付比例等。而那些在截止日之前（9月30日）已經完成購房的消費者，則擔憂此舉會使房屋價值縮水。
美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)的8,000名代表本周聚集在華盛頓召開年中立法會議，延長貸款擔保已成為他們的首要提案。
NAR主席Ron Phipps認為，調低限額將給房價增加下行壓力，與2010年國會將提高限額標準延長一年的提案相比，這次將面臨更大的阻力。
聯邦監管機構承認此舉將使高端社區貸款成本增加，但認為對整個房產市場的小額擔保影響很小。聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）一名發言人拒絕對此做出評論，但是指出，奧巴馬政府改革房產市場的準備報告寫道：“高價大套住房的貸款將重新只由私營市場提供。”
經紀商表示，情況遠不止不提供擔保貸款那么簡單，因為銀行現在非常謹慎。他們可能會要求貸款者將首付比例提高至30%，同時還提供更多的資產證明，更高的信用水平，和更低的信貸收入比。
(陳紹國 編譯)
【鉅亨網新聞中心】