新光REAT松江大樓、承德大樓與板橋大樓今天順利標售，底價21億2664萬2528元，由新纖集團旗下新光合成纖維、新纖開發、新星興業公司，以總價35.24億元得標，溢價幅度達65.71%。台灣房屋表示，此標案共7組人馬搶標，耐人尋味的是，新光家族兄弟大動作同時出手33億元以上，而從此次標脫價格換算，新光集團旗下新壽淨賺約20億元，且尚未計入4年多來的租金收益。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，新光集團是本次標售結果的大贏家，淨賺約20億。本檔REAT為新光人壽於95年12月15日信託兆豐國際商銀發行債券，總發行金額為13.92億，以本次標脫價格35.24億元計算，4年間這一檔REAT增值21.32億元，因此新壽至少淨賺20億元，還不計入這四年多來穩定的租金收益。
新纖、新壽 兄弟搶標 新光買雙保險勢在必得
值得注意的是，本次標售共七組人馬搶標，除了新纖外，還包含新光人壽、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽、黃鐵達等兩人投標。洪暉恒分析，吳東進的新光人壽出價33.87億元居次，輸給其弟吳東昇的新纖集團35.24億元出價，兄弟競標，搶得激烈，但也不排除新光集團是透過此「雙保險」，進而將此三棟不動產留在新光集團自家中。
台灣房屋研究中心執行長邱太?也表示，根據99年新壽REAT財報，該三棟大樓一年收租6264.5萬，以得標金額35.24億推估，平均投報率為2.133%；不過，松江大樓99年12月31日出租率為66.18%(承德大樓、板橋大樓100%滿租)，若滿租松江大樓年租金可達3536萬，屆時三棟大樓平均投報率可拉高至2.54%，對新纖集團而言，是一筆不錯的投資。
邱太?認為，受到三陽忠孝大樓標出41億天價的影響，炒熱北市商用不動產，加上低利率環境，具收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產成了壽險、外資的最愛，且從市場熱度來看，商用不動產絲毫不受奢侈稅議題影響。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】