新光REAT昨(18)日公開標售，最後由新纖等3家公司得標，得標金額為35.24億元，溢價65.7%。分析大台北商辦市況，全球資產出具統計表示，近年傳產業者積極佈局大台北商用不動產市場，近3季在大台北地區砸下超過100億元購置辦公室、廠辦或商場，並以寀蘴實業38.00億元居冠，其次為新纖35.24億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，近年以來受惠國際原物料價格攀升，加上中國市場崛起，國內傳統產業公司經營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產需求，除了不少傳產老闆購置豪宅外，更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產。
全球資產公司統計，最近3季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元，並以寀蘴實業今年年初購入內湖長耀The one全棟38.00億元居冠，其次為新纖35.24億元標下新光松江、承德、板橋大樓，至於匯僑也曾於去年9月以18.22億元添購忠孝西路一段的壽德大樓商場。
他以新壽大樓標售案分析，3棟大樓脫標總金額35.24億元，與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增加了1.5倍，不難看出近年國內商用不動產的資產價格快速攀升，預期ECFA與陸客自由行效益下，租金與房價水準還有推升的空間。
王維宏認為高價標脫的原因在於，「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」。由於3棟大樓都是完整產權的標的，大樓主要承租戶以新壽業務單位或新光銀行等使用，出租狀況穩定。而現況除了已出租的辦公室之外，更有200-300坪不等的方正土地，加上平均屋齡普遍超過20年，位置最好的松江大樓屋齡近40年，未來若規劃重建開發效益可觀。
他指出，新壽大樓標售案共吸引了7封投標單，以得標價格35.24億元推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，都屬於區域高價，松江大樓建物每坪單價約80-90萬元，承德大樓每坪約50-60萬元，板橋大樓每坪35-45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2-2.5%。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】