繼新纖買下新光REAT三棟大樓，今(24)日飲料界一哥金車企業也大動作出手買樓，以總價7.12億元得標兆豐銀行標售建國南路的B辦大樓，換算每坪均價破100萬，刷新在忠孝、建國南路區域的B辦新高紀錄。
全球資產專案經理王維宏表示，此棟大樓得標價格並不低，得標人應該已經不是以單純B辦的角度作為投資考量。此棟大樓產權完整、地段位置不錯，加上得標人金車企業，近年在商用不動產投資上頗有斬獲，商辦轉角不遠處也是金車企業的伯朗咖啡店面，因此，他認為，此棟大樓未來若改建、改裝成飯店或者當成總部大樓等，都是不錯的投資。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒則分析，本棟商辦屋齡近12年，位於板南線忠孝復興捷運站、忠孝新生捷運站間，距離捷運站約500公尺，交通便利，且近鄰台北科技大學，地段精華。
他更指出，若單純以辦公室角度評估標售結果可謂創區域天價，因為，同樣在忠孝、建國南路路口的曼哈頓大樓商辦成交每坪僅約80-85萬元。
此次標案共吸引7封投標單，王維宏表示，從此次投標的名單分析，其他6組人馬多是傳統產業與建設公司，從投標人的動機研判，應是朝著改建亦或當成總部大樓使用，因此得標的金額已經不能完全用B辦的價值來思考。
據了解，全球資產統計近3季的成交資料發現，傳產業已取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。除了廠房擴建需求外，有不少企業近年營運狀況不錯，積極跨足商用不動產的投資領域，如匯僑在去年9月以18.22億元，買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分後，獲利3.1億元。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】