亞洲新灣區是高雄市政府積極打造的城市新門面，因此不僅公共建設要新穎富有創意，連新建案也都比奢華比貴氣，目前亞洲新灣區內的新建案幾乎都是80坪以上的豪宅，甚至不乏超高、超大的建築，新建案房價也從4字頭起跳。如果要問現在高雄的超級豪宅都集中在哪裡，毫無疑問就是亞洲新灣區，遠雄房地產行銷經理廖昀禹表示，公共建設到哪裡，房地產就發展到哪裡，高雄市政府在亞洲新灣區投入了2632億元的經費，明顯看出這就是高雄市要推展的區段，因此建商也會集中在這裡推案。目前亞洲新灣區的推案幾乎都是大坪數的豪宅，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，這些豪宅產品的房價基本開價從4字頭起跳，甚至不乏開出每坪100萬元的高雄最高房價，就算是看實價登錄的房價，也都有3字頭水準。而亞洲新灣區實價登錄最高價是「國硯」的每坪68.7萬元，這也是目前高雄市實價登錄揭露的最高房價。亞洲新灣區建案規劃的產品也很特殊，例如「遠雄THE ONE」、「國城2020」就是超級豪宅等級，規劃116~366坪，開價每坪50萬元起，該案除了坪數大之外，1~16樓是遠雄悅來飯店，更有空中會館。「國城2020」找來國際團隊SCDA負責建築設計，在3、19、26樓及頂樓都有空中花園，坪數在95~166坪，每坪50萬元起，將有1戶4戶合併的頂級戶別，總坪數達700坪，總價可望超過8億元。就是因為亞洲新灣區有話題，連非建築本業的建商也來插旗，如中鋼子公司中欣開發的「欣灣時代」就是1例，規劃4棟地上29樓、地下5樓的智慧型住宅。其中2棟由中鋼員工認購的大樓規劃40~50坪，共222戶，限制必須由認購員工實際入住，且5年內不得轉賣。對外銷售的2棟大樓則規劃78~92坪、164戶，部分戶並有海景，該案開出每坪25.8萬元起的亞週新湾區毫宅最低價，果然開放看屋3天就被下訂一空。相較之下亞洲新灣區的中古屋房價親民許多，江炳賞指出，亞洲新灣區少數屋齡在10年內的中古屋，房價約在每坪20~25萬元，「貝拉．莫里」、「一品花園」都是指名度頗高的豪宅社區，屋齡10~20年的中古屋數量較少，但如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」詢問度都不低，房價也有每坪20~22萬元。屋齡超過20年的大樓則是價差較大，房價從12~17萬元不等。江炳賞指出，亞洲新灣區房價看起來似乎沒有因為公共建設而上漲，但實際上是因為大環境整體景氣不佳造成，隨著公共建設逐漸完成，對區域房市的正面影響也會逐步顯現。民眾林小姐則認為，亞洲新灣區的生活機能方便，賣場、百貨、電影院、捷運都有，若沒有預算考量，會想在亞洲新灣區買房子。（陳建宇／高雄報導）