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實價登錄新增功能 單價計算更精準

房市新聞 > 政策焦點 發佈日期:2019/05/16
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實價登錄新增能,未來查詢房價將更精準。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部日前更新《不動產實價交易查詢》網站功能,新增建坪單價計算功能,使用者可選擇以哪些項目做為總面積來計算單價,並且新增顯示主建物占整體移轉面積的比例,新功能可改善房屋單價粗略的計算方式,有利消費者在查詢不同交易案件時能有一致的比價基礎,同時避免過去房屋交易單價計算過於簡單的弊病。

 

此次新增的單價計算功能,新增建坪單價計算,可勾選建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積做為除以總價的分母,並計算出單價,系統也會即時將計算結果成線於下方,使用者可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。


中信房屋研展室副理張漢超表示,一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時,會直覺的將總價與總面積相除,但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」,計算後的單價往往會造成失真,同時由於各建物型態的不同,消費者在不同交易案件間比較單價時,會因為總面積所包含的內容有所不同,而造成單價計算上的落差,消費者會缺乏共同一致的比較基礎。


張漢超說,內政部這次在實價查詢網站中也新增列出主建物佔建物移轉總面積的功能,民眾可據此瞭解室內可使用面積佔整體交易面積的比例,以免花大錢卻買到一堆共同使用的部分。

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