1坪1.8萬元比基本工資還低的成交價真的發生在高雄中古房銷售，最新實價登錄揭露，位於高雄市美濃區自強街一段96巷1~30號的華廈「故鄉美濃」，在今年3月出現總價僅56萬元成交價，該物件坪數30.36坪含1個車位，換算每坪成交價僅1.8萬元，更特別的是該物件並非屬親友間特殊交易，屬一般交易內容。美濃位處高雄市東側，周邊群山環繞景色優美，因學風鼎盛美濃國中小學更孕育出全台各鄉鎮區最多博士生。美濃區以美興街、美中路、中正路為發展核心，沿線商店較多，中正路有美濃公有零售市場，往南接中興路可銜接旗屏一路上國道10號旗山端交流道。沿泰安路往東可到知名觀光景點美濃湖，休閒機能佳。此次成交物件「故鄉美濃」，距離美濃區中正路商圈車程僅不到30秒，即便屬高雄市郊但並非荒蕪之地。成交物件屋齡23年地上3樓，坪數30.36坪含停車位，光土地持有面積就有7.57坪，總價僅56萬元。查閱實價登錄發現，該棟華廈大樓從實價登錄揭露至今共14筆成交紀錄，總價從56萬至260萬元，而單價介於1.8萬至6萬元間。在「故鄉美濃」華廈1樓工作邱小姐指出，「故鄉美濃」周邊生活機能不差，採買可到全聯生鮮超市。街訪蕭女士指出，如果1戶只要50~60萬真的很便宜，會考慮買。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，該物件每坪僅1.8萬元且非特殊交易在市場上極為罕見，評估該社區每坪仍有4萬元行情，換言之以不到半價成交，若非屋況瑕疵，較可能是前屋主缺錢或不了解區段行情售出，然而美濃地區從過去至今主力成交物件都是透天厝與農地，會在該區買華廈十分有限，若以該棟大樓屋齡23年為例，推估當初購買價格每坪至少5萬元。美濃除「故鄉美濃」華廈出現1坪1.8萬元超低行情，位於美濃郊區獅山街無論門牌1~30號或是61~90號，都曾出現總價不到100萬元透天厝，最低成交價更僅60萬元且非屬特殊交易。數據揭露該物件屋齡多在20年上下，地坪20~26萬元、建坪48~50坪，屬地上4樓透天。走訪當區比對發現，該類總價低於百萬元內透天為「晉通美濃大江山」社區。「晉通美濃大江山」持有者鍾先生指出，以前有不少投資客買了但沒進來住，所以才會低價出售，房子雖然便宜但因久未有人住，所以都需要花費不少金額整修，像當初自己購屋時屋頂會漏水，所以要加蓋鐵皮與施做防水工程花了數十萬，部分鄰居花費甚至上百萬整修，「這邊算是美濃外圍到美濃市中心要10~15分鐘，生活機能不好算鄉下地區，比較少人會來這住，較適合養老退休，會以百萬內購屋都是買房後想要到美濃養老居多。」依據高雄市政府民政局統計，縣市合併後美濃人口已連續9年外流，從2011年1月仍有4萬2931人，至今年1月僅剩3萬9560人，人口外流約7.8%。而根據2018年高雄市人口結構統計，美濃區19歲以下人口僅12.95%，遠低於高雄市平均17.54%，而65歲以上人口結構為24.56%，遠高於高雄全市平均14.64%，老年人口排行全市第2名，僅次田寮區27.79%。老家在美濃的永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇指出，美濃區人口外流嚴重，人口也逐年老化，該區交易以總價300~800萬元低總價透天為主且都屬內需市場，僅在地客或有地緣性購屋族置產，出現總價低於百萬透天厝，通常地段都在美濃郊區，其成交量有限，「無論是超低價華廈或透天，雖然入手容易但要轉手困難，因美濃在地居民普遍都有房子，不再會添購低價宅，若要投資當地租屋需求也有限，加上低價宅必須準備不少整修費，其實花費內容會比實價登錄揭露還高出不少。」（葉家銘／高雄報導）