往年暑假開始，民眾出國旅遊，推案市場大多表現不好，市場也普遍認為7、8月是房市淡季，今年卻不同，市調顯示，今年7月不僅比6月旺，買氣還創近年新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然7月預售房市上演大驚奇，但目前交易量仍在相對低點，價格則已接近高點，不少地 區甚至創下新高。空頭的量，多頭的價，讓人惴惴不安。由於政經局勢變化詭譎，好景是否曇花一現，有待觀察。
住展雜誌近日發布7月預售房市調查，7月六大指標，包括預售屋推案量、新成屋推案量、看屋量、成交量，議價率以及廣告批數，除了廣告量縮減至1.07萬批，較6月縮減約一成外，其他全數上揚。
何世昌分析，7月廣告量縮減，主要是過去經驗，暑假開始，很多民眾會帶小朋友出國旅遊，再加上接著又會碰到民俗月，因此多會主動減少廣告，保留預算在928檔期使用。
按理說，廣告量減少，來客量也會減少，成交量跟著減少，但7月多個大型指標案單周來人超過百組以上，其他也多在50組到99組之間，成交量也大舉升高，從6月單周均2.25組成長至7月的4.11組。
何世昌分析，兩個原因造成這種奇特景象：第一、投資客感覺有利可圖開始回籠，他們之前已經放假放很久，暑假期間不再放假，加速進貨以免錯失機會。
第二、各項房市數據表現都在好轉，加上市場頻傳買氣回溫，自住客擔心價格再拉上去，不再放假第一，改為先買再說。
何世昌表示，雖然7月住展風向球總勁揚至37.3分，創下五年來新高，但交易量仍在相對低點，價格則來到相對高點。如此格局，再加上政經局勢不確定性高，接下來房市讓人難以樂觀。
記者游智文／攝影