北市這區市民享最多綠地 大樓4字頭

都會區民眾買房愈來愈重視公園綠地，根據台北市政府資料，台北市共有932處公園綠地，總面積約1,546萬平方公尺，平均每位市民享有公園綠地面積5.82平方公尺，以各區來看，文山區每人享有綠地面積最高，大樓房價也最便宜。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市寸土寸金，多數土地都已變成水泥叢林，公園綠地除了提供民眾休閒活動，也有開闊視野以及良好景觀，不少民眾列為購屋重要選項，讓周邊房價獲得一定的支撐。

根據永慶統計台北市政府工務局資料，台北市平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺，文山區民眾10.98平方公尺最多，幾乎高出平均值一倍，其次為北投、中山、萬華、南港區，每人享有公園綠地面積約6.6到8.8平方公尺。

謝志傑表示，每一市民享有公園綠地面積最多的文山區，區內有木柵公園、興隆公園、道南河濱公園等大型公園，今年1~9月文山區大樓華廈平均單價46.9萬，平均總價為2,144萬，房價相當親民，公寓每坪38.4萬，也是北市少見3字頭。

文山區公寓交易物件集中在萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶，大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線，由於區域較無重大建設，投資置產民眾較少，房價長期平穩且親民，相當受到首購及年輕族群的青睞。

每人享有公園綠地面積排名第二的北投區，與文山區一樣，都是依山傍水，購屋族群也同樣以自住客為主，該區公寓平均單價37.9萬元，比文山區便宜5,000元，為北市12個行政區中最親民，有預算考量又想要台北市門牌的民眾，可以考慮於此購屋。

謝志傑表示，北投區與文山區較不同的是，近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案，在台北市產業用地供不應求的狀態下，有望成為內科第二。

每人享有公園綠地面積排名第三的中山區，區內有花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園等大型公園，謝志傑表示，中山區除了公園綠地多，區內的交通機能及商業機能也相當成熟，是適合居住的行政區。