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後疫情時代貨幣變薄了 專家:地產仍是保值關鍵

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2020/05/25
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▲▼美金、日幣、台幣匯率利率相關配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲後疫情時代,各國政府採寬鬆貨幣救經濟,房地產也逐漸走向微利時代。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導


後疫情時代,因各國政府採寬鬆貨幣救經濟,被視為傳統產業領頭羊的房地產,逐漸走向微利時代,不過仍是貨幣保值關鍵之一,對此雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在《房地產專欄》表示,貨幣貶值在所難免,不過現在買房仍相對具保值性。


他解釋,房地產行業一直是個重資產行業,從業得先投入大量資本,成為一道高門檻,排除一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤,也經常被視為是資本家的遊戰場。


不過在預售制度建立後,讓一般人也有機會跨入這個行業,以小博大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案,也因為如此,地產往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園。


▼雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良。(圖/胡偉良提供)

▲▼胡偉良。(圖/胡偉良提供)


他表示,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商創富流程,且較偏向重資產形態發展、處理耗時耗事,且承擔較大的市場風險。

在房市逐漸走向微利的當下,他建議,投資人更審慎評估,朝向輕資產投資方向,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。


他更援引大陸、香港房地產領域領頭人李嘉誠和王健林例子,過去幾年退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,轉投資歐洲能源、基礎建設,推測與現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出,改轉輕資產模式投資。


【吉家網觀點】在國際政經情勢不穩、經濟成長趨緩的情況下,今年來各國政府採寬鬆貨幣救經濟,掀起了一波波的降息風,未來10年內全球可能進入零利率或負利率時代,房地產一直以來都是扮演產業領頭羊角色,逐漸走向微利時代,不過仍是貨幣保值關鍵之一,貨幣貶值在所難免,後疫情時代,台灣未來利率走勢儘管難料,還未走到零利率,房地產比起其他投資工具仍相對具有保值性。


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