央行抓包銀行 下令資金勿過度流向不動產

台灣國內不動產市場近期熱絡，中央銀行繼13日邀集6家房貸主要銀行座談後，今天(19日)另邀集8家銀行座談。央行在會後也發布幾項措施，要求銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

央行指出，今年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點的37.9%，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近銀行法第72條之2的規定上限。另外，銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；又購地貸款案件，也有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地的情況；此外，餘屋貸款案件亦也有授信條件過於寬鬆等現象。央行表示，銀行借貸有這些狀況，都可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源的合理配置。

央行指出，今年因為肺炎疫情衝擊，生產事業特別是中小與微型企業對融資需求高；目前也是政府處於紓困、振興經濟階段，銀行應該發揮金融中介功能，引導資金配置於生產事業實質投資，讓國內就業及所得增加，降低房價所得比及房貸負擔率。

央行強調，已經於近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等。