自去年第四季以來，政府打炒房措施不斷！繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後，財政部正在研擬房地合一稅修法，修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%。全國商總主席賴正鎰於日前表示，用房地合一與囤房稅打房形同投下核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都炸毀。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮認為政府之前的四限貸丶實價登錄2.0丶嚴管炒紅單並不如業者想像的如原子彈威力，而之後的房地合一稅修法也不會是核子彈，指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策，不但不是核子彈，恐將成為妨礙市場機制的空炮彈，李同榮並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的五大理由。
（一）房子不是用來炒的，房價也不適用來打的：
房價上漲的主要關鍵有二：其一是市場機制，其二是人為炒作。而在市場機制顯現的房價上漲因素有經濟基本面丶技術循環面丶政策消息面所形成，這波房價續漲，除了因為2014-2018緩跌四年後的技術循環反彈因素外，房價上揚原因除了資金多丶利率低丶建築產業物價通膨丶工資上掦丶保值心理因素以外，尚有經濟成長穩健丶兩代不同堂丶空間不足換屋需求丶以及蛋白區基期低的比價效應丶丶丶等等因素都是有基之彈，更重要的基本因素是台灣經濟成長的優勢所激發股市房市雙漲的動力，房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲，更擺脫政府打炒房的陰影，購屋換屋需求與信心不減反增，因此期望片面加稅實在無法打擊房價，反而會適得其反。
（二）炒地比炒房嚴重，政府弄錯打炒房方向：
房價的形成主要結構有原料（土地）丶物料（建材）丶人工成本丶市場供需丶丶丶等，目前在上升趨勢線上，房價容易反應成本的轉嫁，尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重，問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地，土地是麵粉，麵粉不管卻管麵包，打炒房政府沒對症下藥。
（三）為何只「打炒房」丶而「不打炒地」，政府有説不出的秘密：
土地飆漲，房價就水漲船高，要打土地？政府有説不出的兩大秘密：其一，政府近年趁房價上漲，趁勢大幅標售國有市有土地，帶頭屢創地價新高，政府會打自己嗎？其二，打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益，只好不打炒地只打炒房。
（四）加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」
事實上，加重稅制調控房市對房市所造成的事情真相是，在下降趨勢中，跌時會助跌，（如2014的北市囤房稅與2016的房地合一稅），但若在上升趨勢中加重稅制，就會造成漲時助漲，而目前的市場處上升趨勢，加重稅制只會漲時助漲，若政府期待打房政策運用加重囤房稅或延長房地合一重稅時程奏效，其實都是很愚蠢的政策，過去政府一直攬功，認為房地合一稅實施才造成房價趨跌，其實是忽略市場機制景氣技術循環漲多必跌的道理，若真是稅制打房有效，為何近二年房地合一稅仍然存在丶囤房稅仍在，而房價仍續漲？這個事實，印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」
（五）財政部只不想在打炒房聲浪中缺席，房地合一稅修法恐淪為空炮彈
打炒房在政府各部會不缺席的壓力下，財政部不得提出延長房地合一重稅的時程，成屋短線進出已趨緩，延長短線房地合一重稅，只是拿香跟拜，如上所述，對正處在上升趨勢的房價無法影響，甚至漲時助漲，打房價政府打錯核心，業者形容是核子彈，李同榮反而認為房地合一稅制修法，企圖控管房價，恐淪為空炮彈。