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【李同榮觀點】現在還有央行理事引用錯誤資訊，認為房價仍漲？難怪政策總是慢半拍與市場脫軌。管制不動產集中度只管總量而不管流量集中度在大咖建商，難怪首購自住苦貸無門。奉勸央行理事們多貼近市場，對房市研判才能更有效與精準。#近距離五年來，央行持續透過選擇性信用管制與加強金檢，力求壓抑炒房風氣。從成效面來看，措施確實使市場交易熱度降溫，買賣移轉棟數出現收斂，部分投機氛圍受到壓抑。銀行放款成數與條件更趨保守，金融機構的不動產授信行為亦在密集金檢下有所收斂，有助於降低體系風險。民眾的房價「看漲」預期也一度趨緩，顯示政策在抑制短期投機確實發揮一定功效。不動產貸款集中度至今仍維持高位，金融體系曝險結構性風險並未完全化解。更值得關注的是，區域市場表現分歧，台北等都會區高價產品房價依舊走高，顯示政策對價格控制力道有限。此外，選擇性管制雖以抑制投機為名，卻也導致自住型買方在貸款成數下降、利率上升下承受更大壓力，市場流動性因而受抑。部分資金甚至流向未受限制的管道，引發監理套利問題。
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