受到歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，永慶房產研究中心統計7月市況，雙北市市況持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局，呈現「北涼中南溫」的市況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車連帶衝擊台灣經濟表現，民眾購屋信心不足，不過8月實價登錄實施將上路，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價還是相當高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，雙北市房價微幅修正，交易情況較中南部低迷。
根據統計，台北市7月成交量較6月增加1%，新北市減少2%，黃舒衛表示，新北市首購族佔比有下滑的趨勢，由6月的46%下滑至7月的37%，他認為，新北市幾個區域價格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區塊，首購族無力追價，加上合宜住宅的釋出，吸引大量首購族，現階段恐將使首購族暫時卻步、觀望。
此外，置產族也逐漸縮手，眼看投報率持續低檔，第二屋的貸款條件趨嚴，台北市置產族已從6月39%下滑至7月的28%。而在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至27%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。
不過，北市部分剛性需求依舊存在，以台北市中心來看，換屋族佔比由6月的18%增加至7月的29%，市郊區7月佔比也有32%，均回到奢侈稅前水準，至於新北市，則仍以首購族為最大宗，本月佔比37%，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。
相較北市交易冷，台中市則是量增13%，高雄市增加15%，但價格部分下修，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。
黃舒衛表示，中南部房市擺脫了上月交易量受到天候災情影響，本月市場回補動作明顯，恢復了原有交易量水準，尤其是一些位於市郊的區域，像是台中的太平、大里以及高雄的鳳山等區塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。
他預期中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。至於店面產品，因屋主期待過高、買方追價減緩、考慮期增加，交易量持續維持低檔。
【鉅亨網記者葉家瑋 台北】