【專題報導】
房市水龍頭要鬆開了？ 公股銀行董總會議是溫度計
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【李同榮觀點】水龍頭雖然鬆開了，但央行仍置放過濾器把關，集中度也降了，第二戶換屋市場仍被限貸令卡緊，扭曲的交易量換來些微跌幅，安慰打房成效
#回顧近年，2019年起移轉量穩站30萬棟之上，2023年受政策打炒房影響略降至30萬6971棟；同年8月新青安上路後，2024年買氣爆發，一度飆升至35.05萬棟。然而今年在政策與高利環境夾擊下，買氣急凍，市場氛圍與去年大不相同。今年前10月房屋買賣移轉棟數僅21.62萬棟，全年恐難突破30萬棟大關，將再次跌回「2字頭」。
#打炒房政策令成交量陷入低迷、價格修正跡象明顯；在限貸令壓力下，交屋與推案風險升高，預售解約量不斷增加，加上關稅戰衝擊經濟，壓縮購屋能力，預期市場將持續下行，全年買賣移轉棟數約26.6萬棟，若央行未鬆綁，第四季與明年房市表現仍取決於剛性需求支撐力道，2026整體走勢偏向「量增價修」。
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