【專題報導】「鑑價低於買價」連公教買房都出問題 預售交屋掀資金壓力https://reurl.cc/kp05d3【李同榮觀點】房市資金鎖喉，形成「買得起卻貸不到」或「貸得到但自備款不足」的市場現象。#近年來被銀行視為「最優質客戶」的公教族群，如今在購屋貸款上也開始面臨困境，反映出台灣房市已進入結構性調整階段。許多人將市場降溫歸因於央行持續祭出的信用管制與限貸措施，然而，房市轉冷並非僅是政策因素所致。更深層的原因在於銀行房貸水位接近法規上限，使金融機構對房貸放款更加保守；同時，過去幾年房價快速上漲，購屋門檻已大幅提高，即使收入穩定的公教族群，也難以負擔高額自備款。此外，未來兩三年預售屋交屋量攀升，房貸需求集中湧現，也讓銀行資金調度更趨緊縮。整體而言，目前房市並非單純「需求消失」，而是受到政策管制、金融資源限制與高房價壓力三重因素交織，形成「買得起卻貸不到」或「貸得到但自備款不足」的市場現象。未來房市走向，仍須觀察央行政策調整與銀行資金供給是否逐步鬆動，市場才能逐漸恢復正常交易動能。【公共政策】政院祭5項強化措施 確保民生物價穩定https://reurl.cc/lpdk3d政府全齡共享資源定錨 「台南高鐵特區」實現國家級共融生活圈https://reurl.cc/vE1n1j【財經金融】出生數再探底！ 2月新生兒6523人創新低 總人口連26個月負成長https://reurl.cc/r08lR4【稅務法務】一般用地稅率持有40年「土增稅達百萬元」 稅務局出招化解https://reurl.cc/dp5zKD繼承房產立刻賣會被課45%重稅？國稅局曝「1隱藏規則」省很大：很多人都誤會了https://reurl.cc/O6qbEX【社宅都更】股市暴漲暴跌 祝文宇：機會來了！川普在幫忙台灣房市https://reurl.cc/7Eo9qb【房市焦點】馬年房市跛腳？2026年329檔期總銷僅5,512億元 年減逾三成寫九年新低https://reurl.cc/WbLaYL全台瘋搶工業地！台中太貴、新竹飽和 「這縣市」3大優勢強吸資金遷徙https://reurl.cc/r08dq1【產業綜合】央行第一季理監事會議將至 限貸令能鬆綁？專家這麼分析https://reurl.cc/mp96eW全台營造業總家數連12年增長https://reurl.cc/r08lQr329檔期來了！房市回溫新青安退場？ 第一線揭「競爭力」https://reurl.cc/X2kDv3【區域情報】題材失效？桃園大園、新屋房價重摔逾一成 脫北客回流到「這區」https://reurl.cc/3kLrEO捷運宅也失靈！台中捷運綠線僅南屯這3站逆勢抗跌https://reurl.cc/grmkoX屏東市房價漲太快進入修正期 專家點名「2區」最穩https://reurl.cc/GarZ9d【房產搜奇】名人、科技董座、金曲歌后現身動土 豪宅不打廣告改走「低調銷售」日本優惠券大集合https://reurl.cc/aXv02Y昔最強夜市跌落神壇？ 整排店面掛招租引熱議https://reurl.cc/bdR40l【房產投資】台灣金聯釋100戶平價住宅 千萬元以下占43戶https://reurl.cc/qp8zbp台中「土地交易王」出爐 13期「樂田段」爆冷成黑馬https://reurl.cc/8en4KM【租售行情】真天龍國真不行了？輝達北士科四大生活圈僅它房價下跌https://reurl.cc/yOg1b8新竹不離不棄！329檔期竹北這一案挑戰百萬單價https://reurl.cc/M2d153五甲鬧區生活機能優 「橘風光」3字頭景觀宅夯https://reurl.cc/bdR4jE【房產熱話】樓上漏水3年不止！害天花板狂滴水冷氣長霉 判賠結果出爐https://reurl.cc/ppyDmQ遍地開花成過去！建商購地急回防台中核心 專家揭這類地段恐成「流動性殺手」https://reurl.cc/M2d1x3新案週來客「1隻手數得完」 業界紛喊話：鬆綁第2戶https://reurl.cc/0mOgAM【房市話題】房市景氣大考驗！平價宅百戶標售開跑 專家揭「風向球」看這幾區https://reurl.cc/j65MEy329檔期量縮33%蒸發2700億 台南減7成全台最慘https://reurl.cc/Q23ny2【國際財經】美伊戰火誰得利？專家點名兩大贏家：不是美國https://reurl.cc/O6qbqv世界最大石油商示警：市場面臨「災難性後果」產業連鎖反應https://reurl.cc/L2d174