【專題報導】王進祥︱虛坪改革不宜貿然推動！停車位專有化爭點大 何謂「虛坪」如何釐清？https://reurl.cc/A9y7A8【李同榮觀點】針對內政部推動的「虛坪改革」，從房產專家角度分析，其核心核心在於重塑建物坪數分配，矛盾在於「居住正義」與「市場慣性」間取得平衡。以下為分析觀點：一、 改革優點（落實公平與實用）1.公設比有感下降：將車位公設回歸車位負擔，公設比預計降至 25%-30%。2.室內空間增加：電梯免計容積，有助於高齡化社區及小基地建案增加實坪。3.防堵不實公設：設定管委會空間上限，遏止公設面積灌水。二、風險（市場與都更衝擊）1.帳面單價飆升：在總價不變下，登記坪數減少將使「單價」顯著拉高。2.都更整合卡關：地主因分回坪數減少產生剝奪感，恐衝擊整合意願。3.管維爭端隱憂：地下室產權若過度專有化，未來共用機電與結構的維修分攤易生糾紛。三、建議作法1.資訊揭露緩衝：實施「雙軌並行」，在契約中強制揭露「實坪單價」，給予市場調適期。2.都更容積補償：針對都更案提供專案獎勵或放寬基準，解決地主權益受損問題。3.地下室權責分明：區分「車位專屬區」與「全棟共用機電區」，確保維護成本公平分擔。【財經金融】通膨預期若形成 楊金龍：將採緊縮貨幣政策https://reurl.cc/4lX333油價若破百美元CPI恐飆1.9％ 楊金龍：央行穩匯防輸入性通膨https://reurl.cc/grQzG7【稅務法務】避稅弄巧成拙！國稅局破解「借名登記」迷思 賣地獲利全得補稅https://reurl.cc/mpZvv7借親友「寄戶口」房地稅金會增加？稅務局：多簽「這張」保住優惠稅率https://reurl.cc/Z21jj3【社宅都更】人氣實況主「住北市社宅」掀爭議 住都中心：符合資格才能抽籤https://reurl.cc/yOm6e8大直傾倒案重建難？3住戶跳車不簽 都更處證最新進度https://reurl.cc/L2X7p3百分百容積獎勵！「南機場整宅單元4」即起招商 晉升76億住商大樓https://reurl.cc/X25EVD【房市焦點】年輕首購族消失中？房市淪為資產階級的戰場https://reurl.cc/zQrWMa建缺工2／六都建照展延2年原因曝光 營建缺工恐引爆3大危機https://reurl.cc/qpZ15q【產業綜合】預售交易大減4-9成 新北12個指標重劃區買氣全面崩盤https://reurl.cc/bdGnGo信義全球觀察 辦公室交易「百萬俱樂部」縮水https://reurl.cc/N2GZGk【區域情報】代銷曝「329檔期已消失」 中台灣7成預售案週來人掛蛋https://reurl.cc/yOmekM從魚市場到燒肉一條街 月租50萬起、公益路如何成為台中餐飲指標地段https://reurl.cc/538pqv仁武交易熱區出爐 北屋北街、京吉二路居前https://reurl.cc/2a8oW6楠梓產業園區聯絡道動工 2028年底將連通台積電 周圍後勁房價穩4字頭https://reurl.cc/R2OzXD【房產搜奇】中科另類效應？台中市「一人宅」年增率居六都之冠https://reurl.cc/N2GRQq信用管制「緊箍咒」 去年第3季台北市、新竹市新增平均房貸成數不到6成https://reurl.cc/K2Xr9R【房產觀點】楊金龍看房市：建商前幾年賺得多 現在可以讓一下https://reurl.cc/j6Rglp營建缺工1／非洲留學生補工地、旅宿人力荒 曝全台25萬缺工真相https://reurl.cc/WbqXD9【房產熱話】買雙北房要加購車位？他曝關鍵「走到車位的時間」：租更划算https://reurl.cc/A9y0KE期貨爆倉、生意失敗才肯賣？房仲曝屋主賣房4階段心理：從豪言壯語到默默無語https://reurl.cc/zQrNzy被繼承人經常居住國外 遺產稅扣除額有限制https://reurl.cc/Q2W6a0【租售行情】Q1房價 北市凍漲 新北衝高https://reurl.cc/kpq1Yq醫院宅成房市新寵 新竹這區均價兩年漲14%https://reurl.cc/WbqXGL1間超商都沒有！ 岡山87期房價強攻4字頭https://reurl.cc/yOme7O【房市話題】舊市區擊敗重劃區？專家看好房市築底 點名「這兩類」抗跌物件https://reurl.cc/2a8oLO花甲房貸族逾25萬人 10年增25％https://reurl.cc/8e52bo1人宅年增42萬戶「占比破40％」 1區成長率奪冠https://reurl.cc/kpqalq【全球財經】真正危機還沒來？油價「巨大脫鉤」 專家：4月恐迎「供應斷崖」https://reurl.cc/j6RgDn中國經濟冷 港大教授︰如「冰火兩重天」https://reurl.cc/r0Z1KE日銀總裁關注日圓貶值影響 暗示升息可能性https://reurl.cc/O6EAVR【國際房產】佛州屋主感謝AI協助賣房 AI賣房時代來臨？https://reurl.cc/L2Xm4e