【專題報導】台灣房市供需結構史： 嬰兒潮五階段演化 與三次換屋潮的世代驅動（理財周刊第1341期/房市放大鏡/李同榮專欄）https://reurl.cc/yOov36【李同榮觀點】台灣房市的演變並非單純的價格波動，而是由人口結構、家庭型態與產業轉型交織而成的生命歷程。#核心要點濃縮如下：#房市演進的五大階段與三次換屋潮1.能住就好時代（民國60年以前）： 農業社會三代同堂，以透天厝為主，供需平衡且房價穩定，純屬居住功能。2.經濟起飛與第一次換屋潮（民國60-80年）： 產業轉型帶動所得與首購需求，「以舊換新」推升房價噴發，建築邁向高樓化。3.所得提升與第二次換屋潮（民國80-90年）： 資訊代工崛起，居住需求升級，市場主流轉為「以小換大」，豪宅市場初現。4.科技驅動高峰期（民國90-115年）： 半導體產業領航，父母資助子女成家帶動首購爆發，產品趨向「小宅化」，房價進入長多格局。5.大繼承時代與第三次換屋潮（民國115-130年）： 進入高齡與負成長社會。需求轉向「資產配置」，產品聚焦ESG與AI智慧宅，同時需面對老屋與空屋的「城鄉雙癌」。#結語：從「需求」轉向「分化」台灣房市已從初期的居住導向，轉變為世代交替與資產配置主導。未來市場將不再是齊漲齊跌，而是圍繞都市再生與科技發展的深度分化時代。【公共政策】換屋期限屆滿仍未出售？央行：有賣屋事實但卡程序可延長https://reurl.cc/GaQ5ZW害租屋族領嘸補助！社宅包租代管竟出現冒牌貨 一清單速查合法業者https://reurl.cc/kpkOXd台中租屋族最愛住「這區」！都發局指租補件數增逾2萬：已加派人手、15日發放第一批補助金https://reurl.cc/WbyMEe【稅務法務】土增稅重購退稅換屋族 5年內做這些事會被追繳退稅款https://reurl.cc/epnGDx租屋族報稅會被房東發現嗎？ 專家教戰3大節稅攻略：社會住宅也行https://reurl.cc/r0o9pO他賣房收到百萬補稅單嚇壞 納保官找到這招幫解套https://reurl.cc/M29OY43姊弟繳265萬遺產稅 一關鍵疏忽「爸爸房子恐保不住」https://reurl.cc/npyN3v【社宅都更】危老重建不用等一年！台中審查縮到40天 這類案件直接快一倍https://reurl.cc/npyNKe社宅延住須就讀學區公校 呂家愷：幼兒家庭不該被排除https://reurl.cc/X2pG70【房市焦點】房市震盪誰先倒? 四都公寓總價全下探https://reurl.cc/Z2Eepl房市寒冬中的買盤回歸正蛋黃 北高兩大都會各類產品全逆勢漲https://reurl.cc/K2ql1e【產業綜合】房市南北兩樣情 新聯陽：雙北剛需穩、中南部降溫https://reurl.cc/dp9l5D新店建案逆風1坪破百萬！央北華固譽誠半年賣8成 代銷曝熱銷真實原因https://reurl.cc/GaQjep【區域情報】斷貨反而更熱！央北成交量谷底翻倍 這一案帶動爆量回溫https://reurl.cc/Z2EqGl台中百貨三強鼎立成形！14期漢神商圈成建商布局關鍵 耀升置產新寵https://reurl.cc/kpk30d海線房價衝4字頭是造神？ 在地房仲直言：有人平轉也賣不掉https://reurl.cc/xWoaVb撿便宜機會來了！高雄新案紛促銷2字頭低價 蛋白區與低樓層戶成讓利標的https://reurl.cc/bdqaXv【房產搜奇】房價又要漲？建商批碳費增5％成本 環境部打臉：對房價影響僅萬分之1https://reurl.cc/GaQj3v商周提醒：台灣大繼承潮來了！你以為留下房子是愛，孩子擔心的卻是遺產稅誰來繳https://reurl.cc/N2n4eQ【房產觀點】王鳳生：當房價吃掉薪資─台灣正在發生的不是市場問題，而是制度問題https://reurl.cc/K2qeDg有錢也別急著買！ 千萬富翁打破房產迷思 揭背後隱藏成本https://reurl.cc/0mQv0M【房產熱話】當包租公毀我晚年！60歲翁買40年老屋隔10間房，想躺賺卻月月倒賠，淪夜班警衛還房貸…退休收租3死穴https://reurl.cc/aXRqrQ家人過世留下醫療險、長照險，為何要繳遺產稅？忽略3大節稅地雷，國稅局計入遺產課稅https://reurl.cc/N2nQDp800萬房貸別急著還？資料科學家精算：靠0050繳房貸，40年後房子到手、帳戶倒賺8880萬，揭秘ETF套利公式https://reurl.cc/2aNY4X【租售行情】新北捷運三鶯線今年即將通車 鶯桃福德站10年房價漲逾129%https://reurl.cc/9WxvAX南屯13期「高鐵門戶」新案 祭肉搏1688萬入門「真美價」https://reurl.cc/18MvRY殺瘋了？ 仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重回2年前」https://reurl.cc/9Wxv8a【房市話題】報稅季來了！繳30幾萬房貸沒抵稅 只因少一步https://reurl.cc/GaQ5mG新建案賣壓爆到史上新高！房價卻還在漲 市場出現最詭異背離https://reurl.cc/X2pG13【全球財經】華許接掌Fed也難救降息？小摩：政策短期難轉向https://reurl.cc/0mQvG6通膨推升澳洲利率連三升，四大行將轉嫁至房貸https://reurl.cc/qpon8n川習會倒數！全球聚焦台灣、AI與關稅三大戰略戰場https://reurl.cc/qpoV2R韓媒認了！台灣經濟大爆發 「亞洲三國」實力一次看https://reurl.cc/mp7Ro9【國際房產】樓市，或正在經歷一個歷史性拐點！https://reurl.cc/L2Vloy