央行選擇性信用管制措施影響全台 北市、北縣影響最重

8月全國買賣移轉跌破3萬棟 創09年4月以來次低紀錄

內政部最近統計的8月買賣移轉棟數出爐，受到央行選擇性信用管制影響，8月全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，更創下2009年4月以來的新低紀錄(排除農曆2月)，其中直接受到管制的台北市與台北縣，買氣受創最重，台北市月減24.3%，台北縣則減少18.2%，而其它沒有受到管制的區域，也受市場氣氛與暑期旅遊影響，衰退幅度在1成左右。

央行6月底的理監事會議後，除了升息半碼以外，還把台北市與北縣的10縣轄市，納入選擇性的信用管制範圍內，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行?呼應央行的政策，也逐步取消1.5%以下的超低利率房貸措施，導致受到管制的台北市與台北縣，房市交易量出現24.3%與18.2%的跌幅。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區的房市交易量下滑，主要是受到政策干擾的影響，尤其是屬於購屋需求急迫性低，又要想買後賣的換屋族群，因為貸款受到限制，影響相對較重，加上當下房價仍處於高檔盤整水準，沒有購屋急迫需求的買方，自然就容易選擇觀望，造成市場上的部分買氣向後遞延。 

此次央行的措施原只為了降低銀行放款風險，平穩房市發展，因此鎖定大台北地區進行選擇性信用管制，但從統計數字發現，其它的縣市同樣受到影響，蘇啟榮分析，其它縣市的自住型產品，除了特定的豪宅產品外，一般住宅房價波動並不大，部分購屋人應是想先看清楚央行政策的狀況，加上7月暑期的旅遊外出影響，造成市場上的成交量下滑約1成。

近月全國買賣移轉棟數變化

資料來源：內政部統計處、信義房屋不動產企研室彙整