12年國教將於民國103年上路，信義房屋今(30)日表示，在父母望子成龍、望女成鳳的心態下，迄今國中國小的明星學區住宅每坪單價比非學區貴上3、4萬元，且均價將持續拉高，公寓房價在75-85萬之間，大樓房價已飆至每坪80萬至90萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，12年國教政策實施後，將推動高中社區化的發展計畫，因此投資型的購屋者以及父母，多半選擇具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅，因此明星學區房市行情長期看好。
自備500萬元 買明星學校設籍套房
信義房屋師大永康店店長莊欣浩則認為，若只是要買個進入明星學校的設籍套房，只要自備款足夠，其實負擔並不重，以總價約800-1000萬元的套房為例，央行選擇性的信用管制加上套房貸款成數低，只需要自備款約400-500萬元。
?租金養套房 賣屋後拿回自備款?
莊欣浩指出，目前許多投資者運用自備款400-500萬元購入設籍套房，並用租金養套房，房子賣掉後又能把自備款拿回，所以，實際上真正的花費支出並不多，像是熱門的新生雙語國小，許多父母為了搶到進場門票，小孩子出生不久就買套房設籍。
蘇啟榮分析，為了不讓孩子輸在起跑點上，目前台北市的明星國小，最嚴格的要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，就算買不起標準3房配置，但透過設籍套房仍可滿足需求。
蘇啟榮指出，通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】