電商崛起也連帶影響民眾消費習慣改變，過去被視為投資市場不敗商品精華區金店面，近年來在高雄市數個指標商圈中空租有提升趨勢。然而位處市郊鳳山區，隨著人口成長，店家進駐意願提升，店面需求也大幅增加，實價登錄揭露近3年區段店面成交逾200戶居全市之冠。
高雄市民有無發現近年來在高雄博愛、中正、中華與中山路沿線店面閒置比例有提升跡象！包括新崛江商圈、建國路電子街商圈等也有不少店面待租，台慶不動產四維永泰加盟店店長陳銘淵分析，大坪數店面因租金總價高，對一般中小企業負擔重，因此該類產品多為指標企業集團承租，然而隨著電商崛起，民眾消費習慣改變，這類店面因此出租率出現下滑。
實價登錄揭露，過去3年高雄店面成交量最多的位於鳳山區有達209戶，其次是三民區177戶與左營區146戶，包括苓雅區與鼓山區成交量均呈現下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，鳳山人口已超越三民成為全市最大行政區，區內包括華鳳、文山等指標重劃區人口進駐多，店面需求也有所提升。（葉家銘／高雄報導）
市區精華地段出現許多大型店面空租。資料照片
近3年高雄各區地面移轉統計。富住通商用不動產提供