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【李同榮觀點】吉家網不動產董事長李同榮分析,有四個因素是影響當前房市的關鍵,包括俄烏戰爭、疫情發展、持續升息、房地打房政策,都將影響到今年第2季的買賣移轉棟數。#李同榮說明,交易量增比趨緩,並不代表景氣衰退,有時是代表季節性變動,有時則代表景氣仍在持續活絡中,但處於不同的循環面向,目前應是受到疫情即升息影響,導致增幅減小,且整體還是走在價漲量增的格局。#李同榮認為,房貸月增率與年增率代表中古屋交易量的增長率,房貸增長率在央行限貸陰影下卻屢破新高,證明市場剛性需求仍為主流。#今年除非第3季疫情仍持續擴大,全年交易量才有可能降溫。
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