好房網日前邀請包括淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、商仲業者瑞普國際物業總裁曾東茂、建商代表和旺建設董事長劉永祥、鄉林建設董事長賴正鎰、永慶房產集團代銷業一部協理吳金銘、華固建設總經理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能，以及房產財經專家田大權、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等12位專家，票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中，台北市方面，專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區；至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後，再經過各大房仲業者，評比消費者需求與市場趨勢後，挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區；新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區，供購屋族作為參考。
而在新北市2011年買賣移轉件數中表現位居第二的淡水區，因為房價基期低、重大建設陸續確定，成為不少首購族首選，贏得房仲業者認可。
淡海新市鎮 房價基期低受青睞
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，淡海新市鎮有兩區塊，一沿淡金路、新市一路三段、登輝大道，由於未來將規劃有有輕軌捷運，吸引不少建商在此推案；二為沙崙一帶，多規劃為休閒、樂活產品，不少別墅式的推案，吸引市中心想購置度假宅的族群出手，大樓式建案也強調完善的公設，例如「台北灣」，目前本區價格稍高於第一個區塊。
淡海新市鎮物件平均成交價多在一字頭，較大台北地區其他區域房價顯然親民許多，因此一直是許多首購族主要選擇區域。徐佳馨指出，新北市政府將淡水生活圈定位休閒文化區塊後，就投入不少資源，對於注重生活品質的購屋族來說，該區塊是不錯的選擇。
退休族偏好景觀宅 淡水區具先天優勢
除首購族外，房仲業者認為，淡水區由於具有依山傍水的景觀優勢，也頗適合退休族入住。好房網傳媒經理李建興表示，淡水捷運線的興建加速銀髮族外移的誘因，尤其是淡海捷運綠山線確定興建後，預計可吸引不少屆退族到淡海新市鎮處看屋，這波主力購屋族群年齡在50至60歲間，以目前都市公寓每坪超過40萬元計算，外移淡水，至少可以一坪換兩坪，而且從舊屋變新屋，這些都是銀髮族考量移入的主因。此外，新市鎮內的新社區規劃，也頗受青睞，只要生活機能便利度提高，提早佈局的銀髮族自然可以安心養老。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】