【專題報導】營造物價回穩 房價難上漲https://reurl.cc/NR8OGe
【李同榮觀點】影響房價漲跌因素有三十多種，專家學者在預測房市時容易以主觀意識判斷房市的多空，也容易陷入市場當下悲觀的氣氛。#若輕易以營造物價回穩就斷定房價難漲，似乎又是犯了老毛病而以單一變數去評估房價漲跌，而營造成本結構也不只是物價因素，還有缺工因素所造成的工資上漲壓力並未解決。#另外以預售交易量狀況不佳就斷定今年量縮，似乎也言之過早。今年成屋在七大利空逆襲下，1-8月交易量僅較去年同期僅僅小縮1.71%，八月因兩岸軍演局勢影響，會呈現在九月的數據上，惟八月因兩岸軍演引起觀望的剛性需求買盤已明顯回籠，市場實況是九月初開始交易量大增，這現象有可能持續回溫到年底，雖然房價上漲有限，但市場支撐力仍抗得了房價下跌走勢，所以房價會在年底前不確定因素消失後，局勢才會更明朗。#影響房價漲跌因素很多，今年房市受種種利空因素壓抑，部分專家對市場預期偏向悲觀，主要是受預售市場多殺多的現況氣氛影響，利空齊襲擊不垮房市，主要原因是市場剛性需求仍強勁，等待不確定因素消失後，遞延買氣會出現在選後的12月起逐漸發酵，也就是說今年底開始房市交易量會逐漸回溫，目前房價並沒有明顯反轉向下的跡象。#央行升息半碼後，今年共計升息兩碼，目前可謂升息循環上半場，對房市影響有限，從現在開始，可以説升息循環已進入下半場，未來一年，只要兩岸衝突沒有繼續升高，2023房市仍不會有反轉現象發生，只是房價漲幅會明顯再縮小。#特別注意，未來一年內房市若反轉向下，只有一個可能，就是國際情勢劇變，兩岸衝突升高。
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