再問營建署 :空總精華地段，為何不能規劃世界一流水準的社會住宅？
?
日前本人撰文主張空總舊址應可規劃一萬戶以上世界一流水準只租不售的社會住宅，獲得了很多社會基層與媒體的熱烈討論與迴響。其中，不少中低階層都非常贊同本人構想，唯獨營建署首先反應豪宅區租金高，蓋社會住宅根本不可行。
?
為何豪宅區就不能蓋社會住宅?為何豪宅區就一定要租金高?
我非常失望與感嘆我們的行政官員如此的回應，營建署表示現有國宅用地要蓋社會住宅，短期規劃1600多戶，長期規劃一萬戶，所謂長期可能需要十年，這十年要花的建造費用可能每年要花五十億以上的經費，不但每年超高的經費且又延滯費時。假如空總土地結合民間資金在三年內廣蓋世界一流超高樓層的社會住宅，若以總計三十萬坪空間區分12坪一房與28坪兩房的模型，可以建造三十五層樓高二十棟住宅，總共有一萬五千戶，若以造價每坪十五萬計算，建商總造價約450億。若保障建商投資報酬率暫以3%年利率計算(依每年利率浮動調整)，每年付給建商的總報酬約13.5億，每坪租金暫定六百元(十二坪小套房只要月租七千兩百元)，每年租金收入約21.6億，扣除管理費用約2億，還有6.1億結餘，這些結餘可用於支付空總及相關單位該有的補償，不足的部分，由原來每年要編的社會住宅預算支付，何況這樣的規劃不但縮短社會住宅的建置時程，也精簡人力物力財力的成本，可謂一舉數得。
?
台北市政府該考慮的是，要先創造商業繁榮還是要先照顧社會弱勢?
報載台北市張金鶚副市長對於空總開發案的規劃也提出構想，他希望能多闡述空總的故事，平衡傳統和現代，並與在地文化連結，以彰顯台北市的特色。他說：『除了傳統跟現代之間要如何連結，這是應該要的，不是只有說現在，過去都沒有，空總本來就有過去嘛，每個地方都有它的歷史與故事，一個城市之所以有特色，是在於它的故事』。這段話顯現他對傳統與現代文創的呵護以及歷史與現在連結的重視，但卻缺少了國有土地對社會弱勢的關懷。試想，空軍總部轉身為世界一流的社會住宅，連結萬坪公園綠地與現代空間藝術，不也是有它的歷史與故事，以及過去與現代的連結，更是彰顯城市空間創造的特色，在基地的另一端也可建構五十層以上不同主題的文創大樓，當然也可以建構空軍紀念館闡述空總的英勇故事，更能平衡傳統和現代。張金鶚副市長一向是非常重視弱勢的無殼蝸牛，而郝龍斌市長也曾經有過在空總蓋社會住宅的構想，我們不應該只是擔心大帝寶周邊住戶的反對，而讓小帝寶的構想成為泡影，更不應該為了商業繁榮與收益而忽視了社會公平與居住正義，甚至造成岐貧的心態，而聳立於萬坪公園中的超高建築群只會帶來區域環境的提升，決不會如一般人所說會造成附近房價的下跌，這個社會不應是兩個極端，更不應有貧富的隔閡，而應有的是公平的對待。
?
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會? 理事長? 李同榮