統計顯示，近年因贈與稅調降帶起的不動產贈與熱潮，今年已退燒；今年前十月全國不動產贈與件數共4.26萬件，較去年同期減少約8%，是七年來首見回落。
2009年政府將贈與稅率調降至10%後，全國贈與移轉棟數連續六年創新高；去年全國贈與量達5.5萬件，和2008年3.1萬件相比，增幅超過七成，但這股熱潮在今年即將終止。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不動產贈與降溫，除房地產市場走弱因素外，主要與財政部針對贈與房子出售，改採實價減去公告價格計算獲利有關，由於贈與不動產已不具節稅效應，熱潮因此逐漸消退。
徐佳馨表示，買房送子女，由於贈與稅稅基採取遠低於市價的房屋評定現值以及土地公告現值，比現金贈與省很多，一直是富爸媽移轉財產最愛的方式之一。
從內政部統計數據來看，這股熱潮今年已降溫，今年前十月贈與移轉件數和去年同期相比，大多逐月衰退；今年截至10月共4.26萬件，也較去年同期減少3600多件，預估今年全年約5.1萬件，將是遺贈稅調降以來首次量縮的一年。
徐佳馨表示，現在買房子贈與子女，贈與稅仍用房地公告價格作為稅基，還是比現金贈與省，但是子女未來出售，就得面臨驚人的財產交易所得稅，可說是「先樂後苦」。
為此很多富爸媽現在多改採逐年贈與現金方式，先讓子女手頭有足夠頭期款，再由子女自行以現金購屋，之後再透過每年220萬元的贈與免稅額，幫助子女繳交貸款，這是贈與件數減少主因。
徐佳馨表示，明年房地合一上路後，出售贈與房產所得不再併入所得稅課稅，而是直接以房地合一課稅，買房送子女將會變得更不划算，預料贈與現金將成日後國人贈與主流，房產贈與風潮將逐漸走入歷史。
【UDN】