台灣金服昨(11)日第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，而儘新莊廠辦脫標，竟丞企業得標價3.51億元換算，每坪約新台幣22.97萬，溢價15.63%，考量此地段緊鄰新莊副都心，因此每坪價位仍低於市場預期。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，精碟科技的產權42億第一拍僅脫標3億，結果不慎樂觀。此次精碟科技法拍，分為甲-戊五包拍賣，總底價總價42.66億，僅戊標位於新莊五權三路14號4層樓廠辦標脫，權狀坪數1528.47坪(另有增建390.63坪)，底價3.07億元，若不計增建價值，換算每坪20.09萬元，由竟丞企業以總價3.51億元、每坪22.97萬，溢價15.63%。
洪暉恒表示，戊標位於五股工業區周遭，但緊鄰新莊副都心，和副都心僅相隔中山路，且距離未來機場捷運線新莊副都心站約500公尺、五工站約800公尺，在捷運題材加持下，較受投資人矚目。雖然買方第二拍有機會用更低的價格取得，然而為避免競爭，買方加價近5000萬，但實際上，換算每坪價位仍低於市場預期。
洪暉恒分析，雖說新莊副都心內的預售屋受到市場因為奢侈稅買氣停頓，成交量難有起色，但區域動工中的重大交通工程，吸引不少中小型企業移入，事實上新莊地區除了未來捷運線的加持，區域內有中山高、64快速道路、台一高架橋等聯外快速道路，奢侈稅影響買氣，反向思考也是口袋深的企業、民眾進場找便宜的時機點。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】