高雄近2年房市買氣盤整，成交量較多均為首購熱區，市場缺少豪宅客置產。資料照片
從民眾購屋思維可看出區段房市發展，若成交量較大多屬市郊蛋白區，那或許代表著房市並未全面回溫。永慶房產集團統計近2年高雄成交量5大行政區發現，排行前3名分別為鳳山、三民與楠梓，房價漲跌分別在正負4%內。專家分析，價平量增是目前房市趨勢，靠剛性自住需求購屋族撐盤，買氣並未全盤回溫。
永慶房產集團統計近2年高雄成交量較大都屬首購區，當中又以鳳山區成交量最高，達9901戶，其次是三民區8244戶與楠梓區7948戶，3區成交單價多落在12~15萬元，近2年漲跌幅多在4%之內。永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，成交熱區多屬首購與首換型住宅交易為主力，剛性需求撐盤是房市趨勢，從移轉棟數看來今年前4月交易創下2014年後新高，至於成交價多屬持平。
高雄房市有無全面回溫可從建商推案看出端倪，雖然目前全市有高達1.6萬戶大樓預售案，但產品清一色全為中小坪數住家，甚至連1個豪宅預售案都沒有。
不願具名從事代銷超過20年陳先生指出，一般來說房市買氣要活絡，必須要有投資客願意進場，目前高雄仍有投資客在操盤買小宅，購買產品多集中在少部分上市櫃建商建案，至於大坪數豪宅產品即便價格優惠，仍少有投資客願意進場置產，百坪以上成屋豪宅甚至鮮少有聽聞成交紀錄，買氣並未如媒體報導韓流效應而明顯提升。（葉家銘／高雄報導）
鳳山與楠梓1字頭房價仍是市場交易主力。資料照片