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漲不上去跌不下來 高雄房市剩自住撐盤

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2019/05/16
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高雄近2年房市買氣盤整,成交量較多均為首購熱區,市場缺少豪宅客置產。資料照片

從民眾購屋思維可看出區段房市發展,若成交量較大多屬市郊蛋白區,那或許代表著房市並未全面回溫。永慶房產集團統計近2年高雄成交量5大行政區發現,排行前3名分別為鳳山、三民與楠梓,房價漲跌分別在正負4%內。專家分析,價平量增是目前房市趨勢,靠剛性自住需求購屋族撐盤,買氣並未全盤回溫。

永慶房產集團統計近2年高雄成交量較大都屬首購區,當中又以鳳山區成交量最高,達9901戶,其次是三民區8244戶與楠梓區7948戶,3區成交單價多落在12~15萬元,近2年漲跌幅多在4%之內。永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,成交熱區多屬首購與首換型住宅交易為主力,剛性需求撐盤是房市趨勢,從移轉棟數看來今年前4月交易創下2014年後新高,至於成交價多屬持平。

高雄房市有無全面回溫可從建商推案看出端倪,雖然目前全市有高達1.6萬戶大樓預售案,但產品清一色全為中小坪數住家,甚至連1個豪宅預售案都沒有。

不願具名從事代銷超過20年陳先生指出,一般來說房市買氣要活絡,必須要有投資客願意進場,目前高雄仍有投資客在操盤買小宅,購買產品多集中在少部分上市櫃建商建案,至於大坪數豪宅產品即便價格優惠,仍少有投資客願意進場置產,百坪以上成屋豪宅甚至鮮少有聽聞成交紀錄,買氣並未如媒體報導韓流效應而明顯提升。(葉家銘/高雄報導)

 

=鳳山與楠梓1字頭房價仍是市場交易主力。資料照片
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