颱風天干擾 九月房市交易略減

資金及ECFA加持 店面商辦活絡

央行選擇性信用管制所引發的觀望氣氛逐漸轉淡，不過政策餘威尚存，房貸的實質限縮對於換屋族影響仍大，加上第三週颱風天的干擾，九月份成屋市場買氣受阻。依據信義房屋成交資料統計，九月份全台成交件數較八月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價呈現持平走勢。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，九月份商辦及店面的交易比重突破一成 ，商業不動產的置產需求較自住來的活絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行實施選擇性信用管制後對於市場信心的影響程度逐月遞減，不過第二間房貸成數降到七成以下的規定，對於投資客或是換屋族的實質影響還是相當明顯；即使自備款預算充裕的買方，也容易產生觀望心理。九月份換屋買氣持續受到壓抑，加上第三週的颱風的影響，北縣市交易量較八月份減少6%。

九月份北市平均成交單價為48.8萬，較八月份微降0.5%，變化並不大。至於北縣則上揚3.1%，平均每坪為24.8萬，其中屋齡五年內的新房子交易比重拉高超過三成，是平均單價上揚的主因。蘇啟榮表示，由於北縣的總價門檻相對北市為低，換屋客層受到房貸成數限縮的影響較小；這些在地的換屋族以及北市跨橋而來的買方，一般偏好屋齡較新的電梯大樓，九月份包含板橋、中和捷運站週邊以及三重重陽重劃區的新大樓交易相對活絡。

自住市場表現一般，不過在資金動能以及ECFA生效激勵之下，店面及商辦等收益性產品，近期表現不俗。蘇啟榮表示，從九月底敦南派出所BOT案溢價九成標出，且投標者標含壽險、建商、投資基金等各路人馬來看，市場對於商業不動產的前景具備樂觀的共識。除了大型商業不動產市場之外，一般店面及商辦成屋表現也頗為活絡。根據信義房屋成交統計，九月份店面及商辦產品比重較八月增加1.5%，突破一成而達到10.4%。

觀察九月底央行理監事會作出升息半碼並對土建融採取道德勸說方式的決議，管制力道並沒有加重，短期內市場觀望氣氛可望進一步淡化。

2010年1~9月店面商辦成屋交易比重

資料來源：信義房屋不動產企研室