央行打房屆滿1季，針對大台北投資客的管制措施，及限縮建商土建融額度等作法，在6、7兩月造成房市震盪，但大台北房市繼8月初步支撐之後，9月價量均穩。
根據房仲業者9月成交行情統計，台北縣市、桃竹與台中地區買氣回籠，高雄地區可能因為颱風淹水，買氣被迫停滯。此外，大台北交易價格呈現持平的狀態，北市平均房價由每坪46.萬元上升至每坪46.1萬，每坪僅小增0.1萬。北縣均價由每坪25.3萬元上升至25.5萬元，每坪增加0.2萬元，增幅0.8%。
大台北買氣趨穩 價量穩定難突圍
永慶房屋研展室協理黃增福表示，央行打房的這三個月，投資買氣明顯受到控制。以台北市市中心為例，第1季的買方還有超過5成是自住需求，但到了房市最熱的第2季，自住買方逐月下修到44％，其中自住首購更跌破20％。央行打房之後，9月的市中心自住買方比例已達今年以來新高的55％，而市郊區如驚弓之鳥縮手或外移的買方，也重回市場，文山區、北投區更以平價的優勢，成交量大漲15％以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底購屋潮在鬼月過後悄悄拉起序幕，也讓房仲市場相形活絡，綜觀第4季，雖受央行升息影響，但衝擊有限，應不致影響自住買盤的購屋意願，不但宅價格部份很難有搶眼演出，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限，在投資客退場，自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情。
縣市合併加持台中房市 風災澆熄高雄榮景
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，台中地區由於捷運題材，不少人紛紛轉向有議題的區域購屋，像是捷運沿線、11期、12期重劃區、美術館週邊、綠帶公園等區域選屋。此外，受惠於縣市合併的利多影響，豐原、潭子、大雅、大里等鄰近台中市的地區有「比價效應」帶動，總價1000-1500萬元的透天別墅交易熱絡。
高雄地區在9/20以前，房市受前月買氣回補影響，成交量相較8月同期有15％左右的成長。特別是高總價的豪宅、店面、土地，有突出的表現，但水患延誤一周的交易，拉低整月交易量，使9月比8月只微增8％的成交量。
央行動向為房市短期表現投下變數
對於央行理監事會於昨天決議升息半碼，房市調控趨緩，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，從國際經濟面來看，為了阻止熱錢亂竄，各國央行紛紛出手以貨幣政策干預匯率市場，但以目前台灣的利率來看並不會影響市場資金的相關動能。
然而，8月建商的建築貸款餘額年增率飆高到18.7％，建築投資不斷的向上帶動，加上預期管制心態造成建商搶送貸款額度，恐怕促成央行採取進一步的管制措施，對短期房市產生投下另一波變數。
房仲業者建議，在央行主導的風險規避過程，有意出售房屋的屋主應留意資金行情逐漸鈍化、收益條件膠著，以及市場買氣轉弱的跡象，調整投資策略，適時獲利了結。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】